Как увеличить стоимость дома перед продажей

Как увеличить стоимость дома перед продажей

Прежде чем начать строительство нового дома своей мечты, нужно продать старый. И не просто продать, а как можно выгоднее, чтобы инвестировать в будущую стройку как можно больше. Для этого нужно знать, как увеличить стоимость дома перед продажей. Опытные риелторы уже давно выделили несколько моментов, влияющих на цену. Давайте рассмотрим их.

Но перед этим небольшой совет от компании AliStroy: заказывайте строительство дома у профессиональных специалистов, и вам не придется его продавать. Обращаясь к нам, вы всегда получите полезную консультацию, и качественную работу, выполненную точно в срок. А если необходимость продажи все-таки возникнет, дом, построенный нами, будет иметь высокую ценность перепродажи и без подготовительных мероприятий. Теперь можно переходить к советам риелторов.

Заранее подготовить документы. Никто не любит бумажную волокиту, но этим действительно нужно заняться, причем как можно раньше. Соберите все документы, подтверждающие, что на доме нет никаких долгов, например, по коммунальным платежам. Если покупатель убедится, что может закрыть сделку как можно раньше, он с большей охотой согласится на ваше предложение и не станет слишком долго сбивать цену. Да и ждать сбора всех документов мало кто захочет, поэтому сделка вовсе может сорваться.

Подготовить фото. Сделайте несколько фотографий своего дома как внутри, так и снаружи. Чем лучше фото, тем больше шансов привлечь потенциальных покупателей. Красивые изображения сделают ваш дом более дорогим в глазах всех, кто будет на него смотреть.

Подготовить фото
Подготовить фото

Выбрать подходящий сезон. Риелторы говорят, что продавать дома летом невыгодно, так как цены на рынке снижаются. А вот осенью и весной напротив рынок показывает подъем, и ценники растут. Помимо этого, необходимо выбирать подходящее время для показа дома. Лучше всего делать это в дневное время при хорошей погоде – так комнаты кажутся светлее и просторнее.

Сделать акцент на мебели. Если вы планируете оставить в доме какую-либо мебель, она также может помочь повысить его цену. Естественно, что не нужно акцентировать внимание потенциальных покупателей на старом облезлом диване. Но хорошо сохранившаяся кухонная мебель или просторный шкаф точно добавят плюсов в копилку вашего дома. Не спешите забирать мебель, даже если она в хорошем состоянии. В новый дом она может не подойти, а к стоимости продажи этого добавит гораздо больше, чем вы получите, продавая ее отдельно. Сделайте упор на качестве, просторности, практичности. Расскажите покупателям обо всех потенциальных плюсах вашей мебели.

Создайте гардеробную. Как утверждают риелторы, дома с отдельной гардеробной продаются быстрее. Если в вашем доме есть отдельная небольшая комната, которая используется как кладовая, переоборудуйте ее в гардеробную. Вложенные деньги и силы точно окупят себя.

Создайте гардеробную
Создайте гардеробную

Приберитесь. Пусть это звучит слишком банально, но многие попросту забывают убраться перед показом дома. Вынесите весь лишний мусор, разберите годовой завал на лоджии. Ваш дом должен производить максимально приятное впечатление на того, кто хочет его купить. То же самое нужно сделать и на участке, в гараже и всех хозпостройках. Если вам некогда этим заниматься, наймите кого-то, кто сможет привести пространство в порядок вместо вас.

Организуйте приятный аромат в помещении. Запах гари, сырости и другие неприятные ароматы неизбежно произведут негативное впечатление на покупателей. Поэтому купите освежитель воздуха, а лучше расставьте ароматные цветы, мяту и другие травы, создающие благоухающий аромат. Можете даже заварить кофе, заодно угостите им людей, пока будете убеждать их купить именно ваш дом.

Не переусердствуйте с ремонтом. Не стоит делать капитальный ремонт (если дом не трещит по швам, разумеется), тратя на это слишком много денег. Ограничьтесь небольшими косметическими изменениями, чтобы создать хорошее первое впечатление. Старайтесь подбирать нейтральные цвета, которые понравятся большинству людей.

Укажите преимущества в области экономии. Чем больше денег ваш дом может сэкономить будущим владельцам, тем охотнее они его купят, и дороже будет его стоимость. Если у вас хотя бы есть своя скважина для воды, это уже будет большим преимуществом. А наличие солнечных панелей на крыше для питания хотя бы небольшого количества приборов и вовсе приведет людей в восторг. Расскажите, чем утепляли свой фасад, и как этот материал помогает экономить на отоплении. Установите энергосберегающие лампы в каждой комнате, приведите все коммуникации в порядок. Последнее особенно важно, так как чинить их будет очень дорого. Новые хозяева наверняка обрадуются тому, что проводка и трубы в порядке, и трогать их не нужно.

Укажите преимущества в области экономии
Укажите преимущества в области экономии

Создайте уютную атмосферу. Помимо порядка в доме, вы тоже должны производить хорошее впечатление. Люди ценят приветливость и открытость. Расскажите что-нибудь интересное о своем доме. Обязательно уточните, что переезжаете не из-за того, что он вам разонравился, а потому что так сложились обстоятельства. Если в доме есть какие-либо незначительные недостатки, поведайте и о них. Так вы создадите образ честного продавца, которому можно доверять.

Расскажите о соседях. Хорошие соседи – тоже важный аспект в пользу покупки дома. Поведайте покупателям о том, что со всеми вокруг у вас хорошие отношения (если это действительно так). Можете даже познакомить их, чтобы заранее расположить друг к другу.

Стойте на своем. Чтобы ценник дома не снижался в процессе сделки, стоит обговорить его заранее. Сразу назовите минимально приемлемую для себя цену и уточните, что ниже опускать не станете. Стойте на том, что ваш дом не может стоить меньше, и за эту цену вы легко продадите его кому-нибудь другому в случае отказа. Если покупатель все еще отказываться, упомяните, что домом интересуется не только он.

У вас остались вопросы?
Мы сможем ответить на них! Проведем бесплатную консультацию по всем нашим услугам и поможем выбрать наиболее оптимальный вариант для вас.
Top