На что обращать внимание при покупке дома из блоков

Покупка собственного дома – дело серьезное и ответственное. Перед тем, как заключить сделку, необходимо тщательно осмотреть строение, чтобы оценить его состояние. Делать это должен специалист, строительный эксперт, который точно знает, на что обращать внимание при покупке дома из блоков.

Частные дома с несущими стенами из бетонных блоков становятся все более популярными в наше время. Сегодня больше половины всех загородных жилых строений создаются именно из таких материалов. Такие постройки стоят недорого, обслуживаются легко и в эксплуатации тоже довольно дешевые. Также блоки имеют относительно небольшой вес в сравнении с кирпичом, поэтому и стоимость фундамента под такой дом тоже низкая.

Бетонные блоки отличаются крупными габаритами, поэтому стены из них возводятся легко и быстро. Также благодаря низкой теплопроводности сырья, из которого они производятся, снижаются общие затраты на утепление дома.

Несмотря на большое количество плюсов, у бетонных блоков есть и минусы. Главный из них – невысокая прочность в сравнении с тем же кирпичом. Поэтому строительство несущих стен из такого материала должно проводиться в строгом соответствии со всеми нормами. Например, понадобится наличие армирующего пояса под перекрытиями и в различных проемах. Ради удешевления работ некоторые строители экономят на поясах, делая их из низкокачественного сырья или вовсе опуская. Поэтому при покупке дома, построенного из блоков, необходимо проверять подобные моменты.

Нарушение технологии строительства приводит к самым неприятным и даже опасным последствиям. В стенах появляются трещины, которые постепенно разрушают их и всю конструкцию. Из-за этого дом быстро приходит в негодность, объявляется аварийным и непригодным для жизни.

Наиболее частые проблемы со стенами из блоков – недемонтированные штукатурные маяки. Эти небольшие стальные детали начинают ржаветь и разрушать штукатурку. Перед покупкой дома обращайте внимание на состояние стен.

Также между блоками может быть недостаточное количество раствора, из-за чего стены начинают ослабевать и терять свою прочность. При строительстве домов из блоков стены после кладки оштукатуривают, но пустоты в швах это все равно не заполняет. Узнать о нехватке раствора заранее не получится никак, если только не снять слой штукатурки. Такие дефекты проявляются позже в виде возникающих из ниоткуда и постоянно расширяющихся трещин. Самому дому в целом это, скорее всего, не навредит, но трещины на стенах его вряд ли украсят.

Давайте разберем возможные скрытые дефекты домов из бетонных блоках на конкретных примерах.

Дом из пеноблоков при первичном беглом осмотре показался надежным. Солидный фасад внушал доверие, и потенциальные покупатели уже собирались заключить сделку, пока им не посоветовали провести более детальный осмотр дома.

При подробном изучении были найдены зашпатлеванные трещины, не только старые, но и свежие. Причем находились они в тех местах несущих стен, на которые приходилась самая большая нагрузка: под перекрытиями, над различными проемами и т.д. Поначалу казалось, что это просто потрескавшаяся штукатурка, но более тщательное рассмотрение трещин выявило, что они уходят вглубь самой стены. То есть блоки просто треснули из-за отсутствия армирующих поясов, что привело к потере их надежности и несущей способности.

Согласно нормам, касающихся покупки недвижимости, покупать бетонный дом, в стенах которого есть трещины шириной более 0,3 мм, недопустимо. Если прежний хозяин не проводил никаких работ по усилению конструкции, здание вообще нельзя эксплуатировать. Чтобы привести его в норму, нужно снизить нагрузку, установить предохранительные сетки, армирующие пояса и многое другое. Все это будет стоить больших денег, поэтому до покупки убедитесь, что все необходимые работы были выполнены.

Если трещины в блоках превышают два миллиметра толщиной, дом автоматически признается аварийным. Он может обрушиться в любой момент, подвергнув угрозе жизни людей. В таком случае нужно как можно скорее разгружать конструкцию, устанавливать хотя бы временные крепления и усиления. Если же состояние дома слишком плохое, то ремонтно-восстановительные работы уже не помогут, и строение придется просто демонтировать.

При замерах толщины трещин в доме, упомянутом в примере выше, выяснилось, что в некоторых местах стен они достигают ширины более 3 мм. Это сразу же классифицировало строение как аварийное и вопрос о его покупке больше не стоял.

В другом примере семья не стала проводить тщательный осмотр и купила дом из керамзитобетонных блоков. Уже после первой зимы по стенам начали идти трещины. Особенно большие зазоры стали появляться в проемах, рядом с окнами и дверями. И были они не только внутри дома, но и на фасаде.

Тщательно осматривая стены в поисках причин появления трещин, специалисты обнаружили недемонтированные штукатурные маяки, которые заржавели и вызвали разрушение отделочного слоя. Вскрыв этот слой, они нашли незаполненные раствором швы, которые не соответствовали требуемой толщине.

Разгрузочные пояса в доме были, но для их создания использовалось некачественное сырье низкой прочности, что вызвало быструю потерю несущей способности стен и появление множества трещин.

Естественно, такой дом нельзя эксплуатировать без соответствующих работ по усилению. В итоге новые хозяева здания не только разочаровались в покупке, но и были вынуждены проводить довольно дорогой ремонт за свой счет.

К сожалению, подобных примеров сегодня много. Поэтому перед тем, как купить дом из блоков, нужно детально проверять его состояние, осматривать стены и обращать внимание даже на самые мелкие трещины. Любой, даже самый незначительный дефект может привести к серьезным последствиям, если его вовремя не исправить.

Бетонные блоки – отличный строительный материал. Они дешевые и простые в монтаже, однако нужно соблюдать все технологические нормы и требования, чтобы дом из них стоял долго и надежно. Перед покупкой всегда проводите строительную экспертизу со специалистами, чтобы убедиться, что дом соответствует качеству. Тогда вам не будут страшны дорогостоящие ремонтно-восстановительные работы, и вы сможете спокойно жить в своем новом доме, не беспокоясь за его надежность.